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闹心!杭州再现“万人摇”项目 楼市难道又火了?

2020-06-15 发布于 安义新媒体

  想不到,9012年都过去了,买房竟然还会呈现万人摇号的盛况。

  工作是这样的:

定投投顾网  杭州远洋西溪第宅项目从本年5月底开端挂号购房意向,让开发商没想到的是——

  因为材料审阅数量过于巨大,工作量剧增,导致原计划在5月28日晚公示挂号成果,不得不顺延至3日至6月2日。

定投投顾网  所以,当远洋西溪第宅终究在微信大众号上公示购房意向客户名单之后,简直一切参加摇号的购房者都暗自吸了一口凉气……

  5天内(5月24日至5月28日),购房意向挂号客户总户数合计46317户。

  依据发布的挂号成果:通道一有46371组家庭挂号,房源572套,中签率1.2%;通道二共有387套房源,也吸引到13323组家庭前来挂号,中签率略高一点,但也只要2.9%。

定投投顾网  如此之低的中签率,让业界戏谑“买房比如买彩票”。

  为什么是杭州?

  为安在杭州呈现了摇号楼盘呢?

定投投顾网  首要,是杭州的限价方针,给了购房者“套利”时机。

  依据远洋西溪第宅发布的出售计划,该项目均价27917元/平方米,又依据项目出售中心发布的一房一价显现,最低房价仅21000元/平方米。

定投投顾网  比照周边二手房价格,存在显着价差。

  记者经过安居客网二手房频道查询得知,与远洋西溪第宅隔河相望的华元美林第宅二手房均价约34000元/平方米,两者有着6000元/平方米的价差。

  也就是说,摇号后即便是只买到远洋西溪第宅59平方米的最小户型,至少也能“躺赚”36万元。

定投投顾网  易居企业集团CEO丁祖昱剖析指出,其根本原因仍是在于限价方针下,一手房与二手房之间存在显着差价。

定投投顾网  其实,在2020年,杭州现已呈现了4个“万人摇”项目。

  而自2018年4月起摇号以来,到现在杭州摇号次数已打破千次,其间“万人摇”次数达到了28次。

  近年来杭州“万人摇”楼盘一览表:

股票网 来历:“丁祖昱评楼市”大众号

  当然,铺开户籍约束,下降落户门槛,吸引到很多新增人口,也成为杭州楼市的新主力。数据显现,2019年,杭州常住人口增量初次超越深圳位居全国榜首,较2018年增加了55.4万人。

  全体上升但增幅有限

  杭州呈现“万人摇”楼盘,但仅仅个别现象。

定投投顾网  从商场全体运转趋势来看,现在楼市仍处于回暖过程中,不过增速并不是很快。

定投投顾网  5月全国大都城市楼市成交回暖,成交量年内初次同比转增。依据易居房地产研究院近来发布的《2020年5月全国40城新建商品住宅成交陈述》,5月40城成交环比增加27%,同比增加2%。

定投投顾网  不过,商场全体仍处在上升过程中,增速并不是很快。数据显现,2020年1~5月,40城成交面积同比下降24%。

定投投顾网  详细城市来看,2020年1~5月,40城中只要韶关、杭州、成都和厦门这4个城市新建商品住宅成交量同比增加,其他均同比下降。

  韶关增速最高,或许与其上一年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关,本年疫情后供应量较大,然后使得成交量增速较高。

定投投顾网  杭州和成都因为新房限价,导致部分楼盘新房与二手房价格倒挂,本年以来已屡次呈现“万人摇”的状况,新房商场热度持续不退。

定投投顾网  厦门楼市2017~2018年十分低迷,上一年成交量有所上升,本年以来商场持续回暖,成交呈现稳步增加态势。

  未来,楼市有望持续回暖,但呈现大幅反弹现象的概率极低。

定投投顾网  疫情发生后,部分城市下降了预售条件,加速预售证批阅,估计接下来几个月供应量会有所增加。

  5月40城成交同比已转增,部分城市楼市供销两旺,估计6月房企为冲刺半年度成绩,会加速推盘节奏、加大营销力度,楼市成交持续回暖的概率较大。

  但在现在的经济环境和方针环境下,大部分城市的楼市成交不具备大幅增加的条件。

定投投顾网(文章来历:理财周刊)


 
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